東城區的一處街道上，劉晉正陪著朱厚照在東城區到處亂逛、亂看，整個東城區亂糟糟的，毫無規劃，連條像樣的道路都沒有，周圍的房屋也是胡亂建造，看起來就極其的糟糕。
朱厚照有意將東城區作為試點, 重點抓東城市的城市規劃，將東城區這邊規劃好一些，打造出一個符合大明帝國帝國身份和氣質的新時代城市出來。
「老劉啊，這個什麼城市規劃，可真是讓人頭痛啊，我是一點譜都沒有。」
朱厚照看著眼前的一切，一團糟，整個人都有點煩了。
「殿下，這一個城市規劃，首先來說就是給它進行一個定位。」
「比如這東城區這里，這里的工廠、作坊特別多，那麼它的定位基本上就是圍繞著工廠和作坊來定位的。」
「辦工廠、辦作坊，最重要的就是交通和人手，故而首先要規劃的就是道路，將東城區的這些道路納入規劃之中，和南城區這邊一樣，先將道路修好來, 修寬來，通過道路將整個東城區再進行劃分。」
「這片區域用來專門安排廠房、作坊，那這個區域就不能用來修建住房區, 這個區域用來安排成住房區，那就不能安排工廠、作坊在這片地方，同時對住房區相應的進行一些配套的建設和規劃，比如規劃一些商業街、學校、菜市場之類的，方便大家的生活。」
「其實城市規劃並不難，核心點就是圍繞定位需求和交通來做的，另外這東城區這里的供水和排污系統沒有打造，這個也是很重要的東西，在規劃的時候就要充分的考慮到這一點。」
「東城區這里生活了上百萬的人口，如果沒有合理的規劃，只會越來越糟糕，越來越髒亂差。」
劉晉想了想也是將南區新城這邊的建設規劃經驗說了出來。
「原來如此，听你這樣一說，我心里們就有數了。」
听完劉晉的話，朱厚照頓時就有些茅塞頓開了。
「殿下，這城市規劃還是請專業的人士來比較好一些，可以聘請一些建築工程學院的學生來做這些事情，他們是專業做這個的，肯定比我們更懂，也能夠規劃的更好。」
劉晉笑了笑, 城建規劃哪有那麼容易的事情, 這可是一個極復雜的系統性工程，還是需要專業性的人才做這事才可以。
「對，對，專業的事情交給專業的人來做，這可是你說的。」
朱厚照也是跟著連連點頭。
他現在是比較認可劉晉所說的這句話了，有些東西，還真的是要讓專業的人來做，不然是根本做不好。
就像這搞建築工程一樣，一般的泥瓦匠，他也只能夠建建普通的民房，想要建高樓，建大樓的時候，他們就會蒙圈了，根本無從下手，這個時候就需要建築工程學院的人來了，他們是專業學這個的，什麼建築都給你安排的明明白白。
「其實啊，這城市規劃，最怕的就是遇到釘子戶了，現在東城區這邊土地又分的極細，這一塊那一塊的，都是隸屬于不同的人，到時候肯定還有的麻煩和扯皮的時候。」
劉晉看著眼前的東城區街道，亂糟糟的，這里和南城區可不一樣。
南城區的土地都是劉晉的，故而劉晉可以自己慢慢的規劃，慢慢的開發，建的極其的漂亮，又規劃的整整齊齊。
東城區這邊就不一樣了，這里的土地那是屬于很多人的，有朝中的權貴、大臣，有京城的地主士紳，也有京城這邊的一些普通老百姓。
在這樣的情況下進行統一的規劃，絕對不是容易的事情。
比如修道路，這修道路肯定是會佔地的，可是修的道路對于土地主人來說並無什麼收益，他們肯定是不會輕易同意的。
要知道京城的土地現在可是寸土寸金，可不是以前的那種五兩銀子一畝地，現在京城的一畝地，隨隨便便都要賣幾千兩銀子。
那些有地的人，也都是爭先恐後的在自己的土地上建起房子來，即便是用來出租，每個月都能夠有不錯的收益。
你要說規劃一條道路過去，這道路一修，可能就佔了很多的土地了，對方能夠答應？
毫無疑問，即便是給錢，對方都不一定願意的，因為修了路以後就沒有收益了，可是如果土地在自己的手中，自己建房子可以出租，臨街還有店鋪可以出租或者是做小生意，那都是長久的買賣，可以一直經營下去的，代代相傳。
這對于這個時期的大明人來說，絕對是非常重要的事情了。
這也是為什麼一直以來大明人都對土地如此重視的原因。
因為土地是祖產，賣掉一點，那都是要被人罵敗家子的。
更何況，現在京城的土地，那是寸土寸金，東城區這邊幾乎天天都有人因為一點犄角旮旯的土地在哪里吵架斗毆的。
你這是要是大筆一揮，一下只要弄一大片的土地用來修路，指不定就有人跟你拼命的。
這也是劉晉麾下的地產一直不進入東城區的原因了。
因為一個是土地很難買，你有錢都不一定有人願意賣地給你，想要搞地產，沒有大面積的土地肯定是不行的。
其次就是配套不行，這里的配套太差了，自己重新規劃，別人又不會配合你，說不定到時候還會告你劉晉，說你一個內閣大臣靠著手中的權力和官威來逼人賣地什麼的，那就不好了。
所以還是老老實實的在自己南城區這邊去做，慢慢的規劃，慢慢的建，反正南城區這邊的土地也足夠多，足夠大，都是劉晉的，有的是土地。
「釘子戶？」
「什麼是釘子戶？」
朱厚照一听，頓時就覺得很奇怪了，也是連忙問道。
又是一個新鮮詞，從劉晉這里蹦出來的新鮮詞。
「以後你就會明白什麼叫釘子戶了。」
劉晉笑了笑回道，
現在解釋了也解釋不清，至于遇到了這事情了，你才會知道什麼叫釘子戶。
「不說拉倒！」
朱厚照撇撇嘴，再看看眼前的東城區，這里有大量的工廠、作坊，也有一些有實力的人開發出來的漂亮的樓盤，但更多的還是毫無規劃的胡亂建造的民房，也有大量的胡亂搭建的棚戶區。
街道基本上都是泥土地，這修橋鋪路的事情太過耗費錢財了，也太過耗費時間和精力了，更重要的是很容易得罪人，都沒有什麼人願意去做這事情。
基建這一塊還是要官府這邊來進行規劃和建設才行，如果沒有官府來做這事，那基本上是很難做成的。
不牽扯田地還好一些，一旦牽扯田地，即便是一點點都會遭到無數的反對，這一點即便是在後世也是如此。
在後世的一些農村地區，因為修路需要佔一點田地，可就是有人不願意，你修路就過去阻擾，甚至于哭天搶地，這些人的一點利益都是不能受損的，只能夠佔別人的好處和利益。
但是往往這樣的人又都是最窮苦的人，最沒有什麼出息的人，斤斤計較，什麼都算計，最後反而又什麼都沒有算計到。
有些人省吃儉用了一輩子，什麼都扣，什麼都省，結果兒子不成器，染上賭博或者是買什麼馬之類的，那是一夜間就給造的干干淨淨。
人性是復雜的，城市規劃和建設自古以來都是難題了。
不過好在是朱厚照這個太子爺在當這個順天府府尹，他來做這事情的話，倒也不怕得罪人，很多時候說話也更管用。
如果是換個普通的官員來當這個知府，管這個事情，恐怕很多時候都會束手束腳，無所下手，遇到一些權貴的土地，估計著更是沒辦法去做了，或許著還會想著用普通老百姓的土地來補充這些權貴的土地，那樣的話，肯定就會更糟糕了。