嶺南之地，也就是如今的亞熱帶和熱帶交界的地區，雨水充沛，一年四季氣溫較高，是最適合進行農作物生產的地區，土壤肥沃，且土地面積廣大，如果充分利用起來，蘇寧可以認為嶺南地區可以迅速崛起，成為第二個關中，甚至糧食產量比關中更高，而且嶺南地區的特殊地理環境使得它可以種植更多的經濟作物，比如甘蔗，比如橡膠！
雖然橡膠如今沒有什麼用處，但是甘蔗絕對是用處非常大的一種作物，蘇家掌控著大唐糖制造工業的六成利潤，但是這六成利潤卻根本無法和味仙居的收入相提並論，其原因就在于糖制zu 不易，價格太高，市場難以拓展，如果可以充分的開發嶺南，遍植甘蔗然後以海運或者說是京杭大運河運輸甘蔗至長安城，乃至于在嶺南設立糖作坊！
如果可以，蘇寧有把握在五年之內讓糖走入尋常百姓家，讓百姓們多一種調味品，多一種調劑之物，雖然蘇家和李孝恭在嶺南共同購買了一塊土地種植甘蔗，成為一片甘蔗園，但是數量還是太少太少，如果不是因為顧及到嶺南的地主們還有馮盎，蘇寧真的很想大搞甘蔗種植，短時間內把甘蔗種植打造成嶺南的支柱產業，大力帶動嶺南經濟的增長。
嶺南是一塊寶地，至于嶺南更南邊的海南島，也是一處寶島，也適合種植熱帶作物，熱帶作物大多都是經濟作物，有助于發展工業的經濟農業。
大唐是毫無疑問的農業社會。還是個不完整的農業社會，想要過渡到工商業社會，那麼就要把農業社會發展到極致，關中尚且沒有開發完成，就別說嶺南和江南了，嶺南如今近水樓台，正是大好時機，要是可以得到馮盎等人的大力支持，嶺南的騰飛只是時間問題而已。
所以就要讓馮盎對蘇寧的條件難以拒絕，給他豐厚的報酬和足夠的誘惑。讓他難以把持。蘇寧相信，沒有做不成的買賣，只有不合適的價錢，只要價錢夠了。沒什麼是買不到賣不了的。馮盎現在的樣子已經是動心的樣子了。
沒錯。他的確動心了，自己的土地上所產出的作物並不是不能夠養活所有人，但是這個問題就是比較困難。並非是每個人都可以吃飽穿暖，佃戶和部曲也不是沒有過抱怨，有的時候發大水了更加困難，所以自己才會選擇了一個好地方建立馮家村給他們居住，安頓自己的家族，僅此而已。
也正是因為如此，土地產出無法持久，所以馮盎才會下決心要出海開發新的財源，保證自己死了以後馮家也不會貧窮，不會為此鬧的分裂，這是最根本的目的，但是如今，如果得到了高產作物的種子的話，產出就好幾倍，不僅僅夠吃，還可以販賣，可以儲存，可以賺大錢！
大地主同時也做著米糧商人，這是賺錢的法門啊，要是可以得到種子，又可以得到農具和農業技術，那麼，馮家就可以肥上一圈！蘇寧有一點沒有才對，自己的土地不是只有萬畝，遠遠超過之，是數十萬畝，數千頃土地，幾乎整個嶺南包括江南之地都有自己的土地，最大的一塊兒才是整整十萬畝，億千頃土地，圈起來的馮家村專用地，其他的都是留著以備不時只需的，大部分時間都沒有人耕種。
五代豪門，五代牧伯，積累財富恐怖至此。
如果有了足夠的高產作物，馮家村可以自給自足，其他的地方就可以分出人手來種植了，所需要付出的不過是一萬畝土地和一千佃戶，而且朝廷還給錢，只是需要自己做出一個姿態，帶動整個嶺南大地主一起賣掉祖業的少少的一部分，換來的是產值的數倍增長，這個，怎麼看，都是百利而無一害的。
馮盎實在是想不出理由拒絕這個條件，要是拒絕的話，恐怕會被笑死吧？還會在很多事情上被蘇寧限制，蘇寧明著不敢動，但是暗地里在海上動手腳誰能知道？三兩下就能把自己那點兒家底給倒騰沒了，怎麼看，都是接受條件比較好啊！還有，與其分散開來，江南之地估計也是蘇寧的下手目標。
這樣的話，馮盎覺得干脆就把江南的三萬畝根本無法耕種的土地一起賣給蘇寧，專心在嶺南發展，不僅對馮家好，也好和蘇寧結個善緣，賣他一個大人請，這小子絕對不一般，那種態度，那樣的魄力……他還年輕啊！未來無可限量啊！肯定是自己先死，他才死，他可以再活幾十年也不是問題，那個時候，馮家估計還要仰仗他啊！
幾乎是在一瞬間，馮盎就決定和蘇寧結個善緣，之前的輕視隨風飄散，馮盎笑道︰「對于這個條件，老夫想不到理由拒絕，老夫一向都是明白事理的人，所以，蘇侯請放心，只要蘇侯說了，老夫一定第一個響應！」
蘇寧大喜，站起來對馮盎施禮︰「馮公深明大義，高瞻遠矚，能得馮公鎮守嶺南，實乃大唐之幸也！」說好話不要錢，還能讓別人高興，何樂而不為也？反正蘇寧想不出來不說好話的好處，也想不出來說好話的壞處。
馮盎哈哈一笑，心中大定，繼而連連擺手道︰「比起蘇侯給的條件，老夫所需要付出的也太少了些，這叫老夫好生尷尬啊，老夫從來都不喜歡欠誰的情義，所以，老夫決定，也給蘇侯送一份大禮！不知蘇侯可願意接受這份大禮？」
蘇寧一愣，詢問道︰「敢問是何大禮？」
馮盎伸出三個手指頭︰「江南之地，廬江，三萬畝良田！」
蘇寧陡然一驚，隨後大喜過望︰「馮公此話當真？」
馮盎大笑道︰「老夫一輩子何曾騙過人？話既然說出口，就絕對不會反悔！那是老夫早年南征北戰之際購置的一片土地。本想著做個別所，來回住住，不過嶺南事務繁雜，今後估計也沒有心思去千里迢迢的打理廬江之土地，既然如此，還不如一並送予蘇侯，幫助朝廷辦大事！」
蘇寧真的是高興了，不僅僅說動馮盎帶頭放手一萬畝地，居然還讓馮盎接著放手了在江南的三萬畝地！這，這簡直就是飛機加大炮啊！不過。這家伙也太有錢了吧！還真是小看他了！圈地。居然圈到了這種地步，還真是富者良田萬頃，窮者無立錐之地。
「馮公放心，朝廷辦事素來講信義。哪里有讓馮公白白送出三萬畝良田的道理？朝廷一定會按照市價購買馮公的良田。絕對不會讓馮公吃虧。馮公在此事上深明大義，居功至偉，待在下回朝之後。一定會在陛xi 面前為馮公請功！」蘇寧又是一鞠躬。
馮盎連連擺手，哈哈大笑，極為歡樂，兩個人都得到了自己所夢寐以求的，實現了雙贏，當然，是不是真的雙贏，還要看後面的發展，馮盎是個說話算話、一口唾沫一個釘的漢子，說支持就支持，蘇寧第二天就抵達了審計司，正式宣布開港口，開始海運，馮盎緊接著就派來了馮家船隊負責人到審計司報備，到市舶司領取憑證，緊接著，二十八家船隊接踵而至，整個嶺南都轟動了。
三天以後，在得到了李二陛xi 明確的支持和授權之後，蘇寧召開了嶺南擁有土地的大地主聯合會議，在會議上正式宣布了朝廷的政策，此政策一出，嶺南大嘩，一開始大家紛紛表示祖宗基業不可棄，但是隨後听到了優惠的政策之後，卻又實在是舍不得不接，實在是取舍兩難，不少人激烈的磋商，但是始終沒有一個統一的意思在里面。
緊要關頭，馮盎咳嗽了兩聲，帶頭做出了表態，願意把廬江三萬畝和羅州一萬畝土地並一千戶佃戶，總共四萬畝土地和三千兩百五十六口佃戶以市價賣給朝廷，蘇寧大喜過望，當場就把象征性的三包種子和朝廷允許種植高產作物證明書遞給了前來參加會議的馮盎，然後拿出合約，給馮盎過目之後沒有問題，雙方簽上了名字，蓋上了各自的印璽，按上手印，交易完成。
馮盎的姿態對于整個會議的走向有著決定性的影響，在此之後，一批本來已經到了願意接受關頭的人立刻放棄了掙扎，決定接受，一共十五家當場決定接受，蘇寧分別和這十五家人簽訂了合約，他們多的賣出了兩萬畝土地和幾百戶佃戶，少的也賣出了幾千畝土地和一百來戶佃戶，隨後第二批，第三批，一天之內，五十三家地主和朝廷簽訂了協議。
蘇寧統計了一下土地和佃戶的戶數，賣給朝廷的土地已經增加到了將近三十萬畝，佃戶戶數為三千四百戶，綜合一下人口，已經超過一萬人，而嶺南的大地主遠遠不止五十三家，不少家都表示立刻回去請示全家，然後以最快速度回來做表態。
第一天五十三家，第二天四十七家，第三天四十家，以後連這七天，每天都有大量的地主來到審計司簽訂和朝廷的協議，七天以後，朝廷掌握的公家土地數量已經達到了近五十萬畝土地，佃戶戶數六千零一十三戶，朝廷的贖買土地政策得到了前所未有的大成功。
隨後，這個消息傳遍了整個嶺南，一開始，蘇寧所召集的會議所邀請的與會人員是土地財產數量在五萬畝以上的大地主，但是在這之後，數不勝數的小地主也從四面八方涌向廣州城審計司，強烈要求和朝廷欽差蘇寧蘇侯爺展開會談。
蘇寧接見了這些中層地主的代表，傾听民意，他們表示對于朝廷只對五萬畝土地以上大地主進行贖買政策很不滿，難道四萬九千九百九十九畝和五萬畝有什麼區別嗎？為什麼要被隔離在會議之外？我們也有土地，我們也是地主，我們也要求種植朝廷的高產作物，我們也要吃飽飯！我們也是大唐國民！
蘇寧心中暗笑，但是同時表示這是朝廷的失誤，是我們做官員的沒有考慮到，于是決定把下一步的範圍擴散到一萬畝土地到五萬畝土地之間的地主，他們也可以向朝廷販賣土地和佃戶戶口，以此換取朝廷的高產作物種子和資格證書。
這個命令一下，嶺南大地上更多人不滿意了，土地數量在一萬畝以下的小地主和自由民表示相當不滿意，我們也有土地，我們也要向朝廷納稅，憑什麼他們土地多的就有種子，我們就沒有？他們可以吃飽飯，我們就要餓死？這不公平！不公平！
數以百計的中等地主們簽訂完合約之後，數以千計的小地主和自由民涌來了廣州城，想蘇寧要種子要農具要資格證書，聲勢更大，非要讓官府給個說法不可，蘇寧在審計司里面樂翻了天，急急忙忙的就給李二陛xi 寫這段時間的成就統計報告。(未完待續……)